本街坊位于包河区花园大道与上海路交口东北角。规划范围东至河南路，南至花园大道，西至上海路，北至太原路。积率不大于2.0，建筑密度不大于25%，绿地率不小于40%；公园绿地绿地率不小于65%。

　　从区位上来看，该街坊控规位于骆岗公园东板块。这宗地的现状是合肥市公安特警支队，本次公示土地性质调整为居住用地。从地块体量上来看，171亩有点偏大，后期不排除有拆分出让的可能性。从地块指标上来看，地块后期适合打造大高层和中高层组合的产品。

　　定位为终极改善需求的洋房+高层+小高层的大平层，面积从143-280㎡。据悉，产品定位可对标杭州

　　目前板块二手房挂牌价基本上在2.7-3万/㎡左右，已经超过大部分金融板块的二手房挂牌价，与省府板块的二手房挂牌价较为接近。

　　乐富强悦融湾二手房挂牌价2.2万/㎡，高速时代首府二手房挂牌价2.7万/㎡，融创澜岸里二手房挂牌价2.6万/㎡，城建琥珀晴川里二手房挂牌价3万/㎡，龙湖景粼玖序二手房挂牌价3万/㎡。

　　整体来看，地块质素较佳。根据之前相关报道，合肥市计划推出的骆岗公园周边区域地块考虑建设立体住宅区域。这宗地后期有可能是做四代住宅。

　　根据第一房研究院AI楼市指数系统统计数据显示，纵观包河区近6年涉宅土地土地供求走势，不难看出，2019年和2021-2023年为包河区的供地主要年份。近6年年均成交计容建面在120.9万㎡左右，是合肥各区的土地成交主力365买球app官方网站。进入到2024年，合肥整体供地节奏放缓，包河区2024年仅成交两宗，一宗是位于政务东的BH202401地块（伟星·天元），一宗则是中央公园东的置地BH202411地块。另外还有4宗涉宅用地将于6月27日进行公开拍卖，分别是，BH202412（中央公园东）、365买球官方网站BH202413（政务东）、BH202415（淝河）、BH202416（政务东），据目前市场反馈，政务东地块关注度相对较高。

　　新房市场方面，近一年半包河区新房月均供应量8.24万㎡，月均成交量7.93万㎡，供应略大于需求，成交均价为23343元/㎡左右波动。分月度看，从2023年6月开始，市场长期处于筑底期。进入到2024年，包河区2-5月成交量已连续4个月上涨。

　　规划单元位于蜀山区东部，北至黄山路，西至西二环路，南至休宁路，东至合作化路，总面积为6.56平方公里（约9840亩），单元内规划用地性质主要为二类城镇住宅用地、居住用地+商业服务业用地、商业服务业用地、教育用地、交通运输用地、陆地水域、绿地与开敞空间用地和特殊用地等。

　　东至路西侧、望江西路北侧新规划有居住用地以及东至路中学（36班）。现状是复兴五金建材和合肥第十七中学。后期可能进行更新改造。

　　1、怀宁路西侧、皖河路北侧新规划怀宁路小学（42班）。现状是新粮仓KUKUPARK·文化商业合集的一部分，后期可能进行更新改造。

　　2、望江西路北侧、西站北路东侧新规划望江西路小学（24班）。现状是驾校和空地，后期可能是新建学校。

　　2、东至路东侧、西太湖路南侧有新增规划小体量商业地块。现状是中国铁建食堂及待拆迁建筑物。

　　1、东至路西侧、丁香路北侧新规划有街道卫生服务中心。现状是待拆迁建筑物。

　　城市更新也是城市功能品质提升的重要一环。作为最靠近合肥天鹅湖中心的黄潜望板块的城市更新发展一直是众望所归，相信在本轮城市更新的基础上会让板块面貌焕然一新，同时也会在该板块带来一定一些涉宅和商业用地，作为开发企业可以提前期待一下。

　　规划街坊位于蜀山区西北部，宝月路与渡仙桥路交口西南角街坊。规划范围：东至渡仙桥路，南至飞虎峰路，西至九井河路，北至宝月路，总面积为8.05公顷（约120.72亩）。

　　根据第一房研究院AI楼市指数系统统计数据显示，纵观包河区近6年涉宅土地土地供求走势，不难看出，2021-2022年为蜀山区的主要供地年份，而且基本上都是运河新城成交的地块。蜀山区由于开发较早的原因，城市整体建设非常完善，外拓的新兴区域目前只有运河新城，近年来随着市场下行，运河新城热度下降，开发商拿地预期也随之下降，导致蜀山区土地出让量减少。但蜀山老城区及蜀山经开区依然是房企主要关注的区域。

　　新房市场方面，近一年半蜀山区新房月均供应量3.21万㎡，月均成交量2.75万㎡，供应略大于需求，成交均价为20337元/㎡左右波动。分月度看，2023年蜀山区全年市场走势“前高后低”365买球app官方网站，但整体市场较为平稳。进入到2024年，蜀山区市场进入深度调整期，市场长期筑底横盘。

　　从本次公示的控规我们可以看出，一方面，目前加速推进的土地重点是城市核心区域的高能级板块，且试点四代住宅的可能性较大。另一方面，官方正在从城市更新的角度来大力推进城市功能品质提升。365买球官方网站同样，这也是推动“好房子、好小区、好社区、好城区”，四好建设的重要一环。